Типовой или индивидуальный?

Что же выбрать, типовой проект или индивидуальный?

Этим вопросом задается, пожалуй, каждый второй владелец загородного участка, планирующий в новом сезоне начать строительство собственного дома. Действительно, сегодня на просторах Интернета достаточно легко можно найти целый ряд готовых типовых проектов домов, бань, дач и даже особняков. Стоимость готового проекта в этом случае, конечно, в разы ниже, чем индивидуальное проектирование загородного коттеджа. Казалось бы, зачем тратить лишние деньги на проектирование коттеджа, когда можно купить готовый типовой проект в Интернете и спокойно начать строительство дома?! Но не все так просто. У каждого типового проекта есть свои «подводные камни».
Покупая типовой проект в Интернете, мы очень часто упускаем из вида два самых главных момента, которые вместе с тем определяют характер будущей застройки. Это инженерно-геологические изыскания грунта и общая конфигурация земельного участка.
Почему они так важны? Инженерно-геологические изыскания грунта позволяют правильно определить тип фундамента, а также исключить необходимость проведения дренажных и других работ по усилению фундамента. Это важно сделать еще до начала строительства, и не важно, строите вы коттедж по индивидуальному проекту или обходитесь обычным, типовым. Это, по сути, ваше руководство к действию. Но многие подходят к этому вопросу по-дилетантски, без должного внимания, и чаще всего ограничиваются копкой пары-тройки ямок на своем участке или и того хуже – расспросом соседей. А на основе этих данных конструктором проектной компании производится точный расчет фундамента с учетом веса основного строительного материала и тех нагрузок, которые будет испытывать дом в последствии. Очень часто из-за слабых грунтов строительным компаниям приходится делать более мощный фундамент, и здесь ничего не поделаешь, это, конечно, лишние траты, но, поверьте, безопасность дороже. Можно, конечно, строить на «глазок», но если через пару зим ваш дом перекосит, и он пойдет трещинами, винить, увы, придется только себя. Это что касается индивидуального проектирования.
Типовой же проект коттеджа в отличие от индивидуального уже спроектирован с учетом чужих (!) инженерно-геологических изысканий, а то и вовсе без проведения изысканий как таковых. Проверить это достаточно сложно. Вы покупаете уже готовый продукт, в котором указан только тип фундамента, а то на основе каких данных и правильно ли он был рассчитан, говорить уже не приходится. Поэтому перед покупкой любого проекта, пусть даже типового, обязательно проведите инженерно-геологические изыскания участка.
Стоимость такого рода работ не столь велика. Однако эта работа, по крайней мере, позволит вам выбрать относительно правильный с точки зрения грунта, а, следовательно, и фундамента, проект дома. Почему относительно? Потому что ни один типовой проект загородного коттеджа не будет в полной мере отвечать всем вашим требованиям. Это возможно только в рамках индивидуального проектирования, где конструктор проектной организации рассчитывает для вас фундамент, исходя из особенностей вашего грунта и веса строительного материала. И это только одна сторона медали. Кроме того, может стасться так, что фундамент, указанный в типовом проекте, особенно если вы покупаете его без проведения каких-либо изысканий на своем участке, оказывается слишком мощным, а ведь могли бы при этом (с учетом вашего грунта) обойтись простым, ленточным. Какая уж тут экономия? Cнова лишние траты и зарытые в песок деньги. Кому это надо, когда каждая копейка на счету и впереди еще очень много затрат по введению дома в эксплуатацию и подключению всех необходимых коммуникаций? Ничего подобного, скажете вы, выход из положения всегда можно найти. Например, просто купить типовой проект и строить дом по проекту, не оглядываясь на данные изыскания, слепо веря прорабу, который вам как-нибудь построит дом по чужому проекту – с чужими изысканиями, грунтом и фундаментом. Что купили, то и получили. Дорого, но для тех, кто плохо разбирается в вопросах строительства, это неважно. Можно пойти по другому пути – купить проект и на основе своих данных, полученных в ходе инженерно-геологических изысканий, внести изменения, т.е. строить дом по проекту, но с новым фундаментом. Но это опять лишние деньги! Вам придется искать конструктора, заказывать расчет фундамента, а это, по сути, полная переделка проекта, фундамент может оказаться мощнее или наоборот легче того, который указан в проекте, добавим сюда перерасчет нагрузки – и типовой проект уже становится не типовым (и не таким уж и дешевым!). Так не проще ли сразу заказать индивидуальное проектирование коттеджа, дома или бани и спокойно строить свой дом, без лишних затрат и поиска нужных вам людей?! Можно, конечно, пойти еще и третьим путем: провести необходимые изыскания, купить понравившийся проект и спокойно строить коттедж в надежде на квалификацию наемных бригад (уж они-то знают, что нужно!), но без перерасчета фундамента специалистом. Но помните, что в этом случае ответственность за строительство дома несете только вы. Кто в итоге ответит за трещины в стенах? Вы.
Вы купили проект в Интернете, вы дали отмашку на его изменение, вы приняли окончательное решение. Вы в конечном итоге согласились строить свой дом так, а не иначе. Не кажется, что слишком много сложностей для типового проекта?! Для тех, кто привык надеяться на русский «авось», и делать все спустя рукава, это может быть и самый подходящий вариант, ведь все же так строят! Строят, может быть, и все, а дом может треснуть именно у вас. Не зря же для выполнения проектных и строительных работ компаниям выдаются специальные лицензии, разрешения и допуски, специалисты проходят переаттестацию, а для начала и вовсе получают необходимые в вузе образование (этому учат много лет, а вы хотите освоить все это, посидев пару дней в Интернете). Это что касается изысканий.
Теперь поговорим о конфигурации участка, особенностях рельефа и всех вытекающих отсюда последствиях. Листая многочисленные каталоги с красивыми картинками домов, мы зачастую покупаемся на внешний вид и антураж здания, забывая о том, что данный проект, каким бы красивым он не был (в журнале, Интернете или каталоге), может попросту не подойти к рельефу нашего участка. Как показывает практика, очень часто дом, построенный по типовому проекту, выглядит громоздко на маленьком участке (на картинке-то все было красиво!) или сразу теряется на большом. А иногда и вовсе не подходит для нашей конфигурации участка. Все эти вопросы, конечно, легко решаются в рамках привязки проекта дома к местности, но в случае типового проекта все эти вопросы вам придется решать самостоятельно (если дом и привязан к местности в вашем проекте, то уж точно не к вашей), и хорошо, если строительная организация или частные компании построят вам дом правильно, опираясь на нормы и и правила. В противном случае возможны проблемы не только с соседями и проверяющими органами, но и с получением всех необходимых на дом документов.
Помните, что нормативы запрещают делать вход в дом непосредственно с улицы. Окна дома должны быть защищены от обзора прохожими, окна ванной и санузлов не очевидны. Остекление должно быть защищено от навесов или деревьев. Размещать дом на местности следует так, чтобы вход в него был расположен с южной стороны. Южная сторона здания меньше завевается сугробами, а, следовательно, вход в зимнее время будет более доступен, и вам не придется постоянно расчищать площадку перед домом. И это только часть правил, которые следует учитывать при размещении своего дома на загородном участке.
Индивидуальное же проектирование коттеджа, в отличие от типового, позволяет спроектировать дом, исходя из особенностей вашего участка, его конфигурации, рельефа и т.д. Исходя из этих параметров клиенту даются рекомендации к общей конфигурации будущего здания (будет оно вытянутым, компактным, широким или узким и т.д), выбирается наиболее подходящий вариант дома или осуществляется доработка так понравившегося клиенту эскизного проекта – той самой картинки, скачанной когда-то в Интернете, которую мы очень часто приносим в выбранную нами проектную организацию. Кроме того, архитектором соответствующей проектной организации осуществляется привязка проекта к местности. Что очень важно, т.к. на этом этапе определяется, как будет расположен коттедж относительно сторон света, какие окна будут выходить на улицу, какие - на огород и т.д. Помните, что неправильное расположение дома относительно проезжих частей и сторон света, а также пренебрежение необходимыми при строительстве дома нормами и правилами, может повлечь за собой ряд неудобств и проблем для вас и вашей семьи, а ведь так хотелось просто построить дом и спокойно в нем жить.
Подводя итог вышесказанному, следует отметить, что плюсы индивидуального проектирования дома, коттеджа, бани или дачи весьма очевидны. Не стоит экономить на тех вещах, на которых экономить просто нельзя. Ведь речь идет о доме для вас и вашей семьи, и вам, как никому другому, должно быть понятно, что строите вы на века. Вряд ли у вас будет возможность, время и деньги, чтобы строить дом заново. Это не квартира, которую легко можно продать, прожив в ней год. Неправильно построенный дом продать не так уж легко.